概要

都心の超人気エリアはさておき、それ以外の地域では、マンションの空室率が徐々に上がり、何年か後には、空室率が確実に大家さん達の頭を悩ませる問題になってくると考えられます。※今もそういった状況かとは思いますが。

そんな状況においては、僕ら住人がいい部屋を探すように、大家さんも長く良く住んでくれる優良な住人を探しているのではないでしょうか？大家さんのための、優良住人検索サイトなんてあったら面白いと思いませんか？

ニーズ

＜登場人物＞
・大家さん
・住人

＜大家さんのニーズ＞
・長く住んでくれる住人を探している。
・家賃も滞納しない優良な住人を探している。
・部屋作りのセンスのある住人をさがしている。
・古い物件をバリューアップしたい
・空室を出来るだけ無くしたい。

＜居住者ニーズ＞
・部屋を自由に改装したい
・こだわりのある部屋に住みたい。
・自分の理想に合った部屋を効率よく探したい

ソリューション

・コンセプト：選ばれる部屋探しから、選ぶ住人探しへ
・サービス：大家さんと住人のマッチングサイト
・サービス概要：空室率の増加、今後ますますの上昇を予想し、空室や、建物の老朽化など、賃貸物件に様々な問題を抱える大家さんが、優良な住人を探せるサイト。
※大家さんは、原則として賃貸にだす物件を改装可能とする。
※優良な住人の定義は、長く住む、ちゃんと払う、きれいにする
※プランは、間取り、素材、イメージ、想定見積もり、想定スケジュール等できるだけ細かく掲載する。

大家さんは、自分の物件とマッチしそうだなと思う住人候補をサイト上で閲覧でき、これは！と思う人にコンタクトを取る事が出来る。

住人側は、改装可能である事を前提に、条件に合った物件を大家さんからつぎつぎ提案してもらえる。
※住人が物件を探す機能も搭載し、大家さんへ提案することも出来る。

＜大家さんへのソリューション＞
・改装プランを見て住人を選ぶ事が出来る。
・改装して住む人なので、長く住んでくれる。
・ライフスタイルを大切にする人なので家賃の滞納等もされにくい。
・物件のバリューアップをする事が出来る。
・事前にプランを見た上でコンタクトを取るので、認識の齟齬が起きにくい。

＜居住者へのソリューション＞
・改装可能賃貸の中でも自分に合った物件を選べる
・事前に改装可能である事が了承されているためトラブルも起きにくい。
・事前に具体的なプランを共有した上で、改装を進めるので、イメージの齟齬も起きにくい。
・サイトに載せるプランを作成する際のサポートコンテンツ
・マイページを用意し、サイトに掲載したプランを改装のときに、役立てる事が出来る。

＜ビジネスモデル＞
・サイト側　▶︎　成約時の成功報酬、内装材等の販売、ワークショップ等
・大家さん　▶︎　敷金なし礼金なし（原状回復もなしのため）
※従来不動産業者へ支払っていた仲介手数料を入居者に改装準備金として支払う。
・入居者　▶︎　改装準備金でプランに沿った改装をする

想定される課題

・改装プランをちゃんと組める住人候補がいない
→サイト上の入力画面のUIを工夫、スムーズにプランを組めるようガイド
→プランの作成をフォーマット化する
→フォーマット化する中でも、個性をだせるようにする
・マッチングがうまくいかない
→住人がトリッキーな部屋ばかりサイトにアップするばあい
→一人何案かアップできるようにし、希望の範囲を広げる事で、賛同する大家さんのパイを広げる。
・改装の過程で最初のプランと変わってくる
→100％プラン通りに改装しなければならないという縛りは設けない
→プランはあくまでイメージであって、改装の過程で変わってもOK
→変わる場合は、大きな変更の場合のみ大家に確認