概要

賃貸は、原状回復義務ありが常識。普通の賃貸は、奇麗に住まなければ、下手をすると退去時にクリーニング代を請求されてしまいます。『改装義務不動産』はその逆。住む人が「改装」の義務を負う賃貸なのです。

ニーズ

＜貸す側のニーズ＞
・好立地にも関わらず、長年空室問題になやんでいる
・部屋の改修に投資をする資金が無い

＜借りる側のニーズ＞
・好立地の物件に安く住みたい
・部屋を自分の好きなように改装して住みたい
・気軽に引っ越ししたい

ソリューション

＜貸す側へのソリューション＞
・居住者が自己負担でリノベーションの義務を負う
・家賃収入を得ながら、無料で改修が出来る

＜借りる側へのソリューション＞
・改装の義務を負う代わりに、格安で賃貸できる
・自分の想い通りの空間を手に入れる事が出来る
・リノベーション時にアドバイスを受けられる

サービス詳細

・エリア（渋谷、原宿、吉祥寺、代々木等の超人気エリア）
・コアターゲット：人気エリアに住みたい若者
EX.建築学生、ファッション学生、若手クリエイター等
既存の箱に満足せず、個性的な空間を求める若者
・2年契約（引っ越さなければならない）
・敷金、礼金ゼロ
・格安の家賃
・一定レベル以上のセルフリノベーションの義務（現状改良義務）
・専門家のアドバイス付き
・次の居住者が現れた場合は、通常家賃プラス、改装可物件として貸し出し

想定される課題

・素人が施工するため、クオリティコントロールが難しい
→ノウハウのマニュアル化、アドバイスで対応
→物件毎の注意事項を事前にまとめ、事故防止
・貸す側の賛同が得られるかどうか
→居住者のスキル、夢、熱意等の可視化
→管理者としての大家ではなく、支援者・プロデューサーとしての大家の地位向上
→人気エリアで若者が借りられる価格まで落とせるか

こちらのアイデアにビビッと来られた方、忌憚なきご意見を頂けますと幸いです！